Notwendiger Treppenraum: Wann ist er in NRW Pflicht?

Wann brauche ich einen notwendigen Treppenraum?

Die notwendige Treppe (§ 34 BauO NRW) ist das vertikale Verbindungselement und oft der erste Rettungsweg. Der notwendige Treppenraum (§ 35) ist der geschützte Raum um diese Treppe – ab GK 3 im Regelfall Pflicht; in GK 1–2 und weiteren Ausnahmen (§ 35 Abs. 1 Satz 3) kann die Treppe ohne eigenen Treppenraum zulässig sein.

Normkette: § 33 → § 34 → § 35 → § 36 (Rettungsweg → Treppe → Treppenraum → Flur). Ein Sicherheitstreppenraum (§ 33 Abs. 4) kann den zweiten Rettungsweg ersetzen – er ersetzt nicht die notwendige Treppe.

Tür-Staffelung: Brandschutztüren. Flurwände: Wände notwendiger Flure.

Gesetzliche Begriffe

Normkette § 33 – § 36

§ 33 Abs. 1: Mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege je Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen – beide dürfen im Geschoss über denselben notwendigen Flur führen. § 33 Abs. 2: Erster Weg über notwendige Treppe, wenn NE nicht zu ebener Erde; zweiter Weg über weitere Treppe oder Feuerwehrgeräte.

• § 33 BauO NRW – Rettungswege, Sicherheitstreppenraum, Hubrettung ab 8 m
• § 34 BauO NRW – Notwendige Treppe: Pflicht, Tragwerk, Breite, Handlauf
• § 35 BauO NRW – Notwendiger Treppenraum: Schutz, Wände, Türen, Rauchableitung
• § 36 BauO NRW – Notwendiger Flur: horizontaler Rettungsweg, Rauchabschnitte

§ 34 BauO NRW – Notwendige Treppe

Jedes nicht zu ebener Erde liegende Geschoss und der benutzbare Dachraum brauchen mindestens eine notwendige Treppe. Rampen mit flacher Neigung sind zulässig; Roll- und einschiebbare Treppen unzulässig – Ausnahme GK 1–2: einschiebbare Treppen/Leitern zum Dachraum ohne Aufenthaltsraum.

Notwendige Treppen in einem Zuge zu allen angeschlossenen Geschossen; Verbindung zu Dachraumtreppen. Erleichterung GK 1–3 und Außentreppe nach § 35 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2. Nutzbare Breite für größten Verkehr; fester Handlauf; beidseitige Handläufe/Zwischenhandläufe soweit nötig. Absätze 3–5 gelten nicht für Treppen innerhalb von Wohnungen.

§ 35 BauO NRW – Notwendiger Treppenraum

Jede notwendige Treppe muss in einem eigenen, durchgehenden Treppenraum liegen – so angeordnet und ausgebildet, dass die Nutzung im Brandfall ausreichend lang möglich ist.

Ohne eigenen Treppenraum zulässig: in Gebäuden GK 1 und 2; Verbindung höchstens zwei Geschosse innerhalb derselben NE von insgesamt nicht mehr als 200 m² mit anderem Rettungsweg je Geschoss; als Außentreppe bei sicherer Nutzung im Brandfall; innerhalb von Wohnungen.

Von jeder Stelle eines Aufenthaltsraums und Kellergeschosses: Ausgang in TR oder ins Freie in höchstens 35 m. Übereinanderliegende Keller: jeweils mindestens zwei Ausgänge. Mehrere TR: möglichst entgegengesetzt, kurze Rettungswege. Jeder TR: unmittelbarer Ausgang ins Freie – sonst Vorraum nach Abs. 3.

Öffnungen im TR (§ 35 Abs. 6): zu Keller, Lager, NE > 200 m² feuerhemmend, rauchdicht, selbstschließend; zum notwendigen Flur rauchdicht und selbstschließend; zu Wohnungen dichtschließend. Details: Türarten.

Gebäudeklassen-Matrix

Außentreppen (§ 35 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2): tragende Teile GK 3–5 aus nichtbrennbaren Baustoffen; in GK 5 Rauchableitung an oberster Stelle (§ 35 Abs. 8 Satz 3).

Rauchableitung, Belüftung, Beleuchtung

Notwendige Treppenräume müssen belüftet und entrauchbar sein: je oberirdisches Geschoss Fenster mindestens 0,50 m² freier Querschnitt ins Freie – oder Rauchöffnung oben mindestens 1 m², bedienbar vom EG und oberstem Treppenabsatz.

Gesamtübersicht Entrauchung (SBauVO §§ 16/75/110, § 105-Abgrenzung): Entrauchung Hub. Zu beleuchten; fensterlose TR in Gebäuden > 13 m Höhe (§ 2 Abs. 3 Satz 2): Sicherheitsbeleuchtung (§ 35 Abs. 7). SBauVO-Zusätze: Sicherheitsbeleuchtung Pflicht.

Bekleidungen, Putze, Dämmstoffe, Einbauten in TR aus nichtbrennbaren Baustoffen; Bodenbeläge mindestens schwerentflammbar (§ 35 Abs. 5).

Sicherheitstreppenraum

Ein zweiter Rettungsweg entfällt, wenn Rettung über einen sicher erreichbaren Treppenraum möglich ist, in den Feuer und Rauch nicht eindringen können (§ 33 Abs. 4). Notwendige Flure mit nur einer Fluchtrichtung zum STR: maximal 15 m (§ 36 Abs. 3 Satz 5).

Hochhäuser § 99 SBauVO: bis 60 m Höhe kann ein STR zwei TR ersetzen; über 60 m alle TR als STR; innenliegende oberirdische TR grundsätzlich als STR; Keller-TR getrennt von oberirdischen; Vorräume, offene Gänge, feste Verglasung; Abstand Türen mindestens 3 m. Druckbelüftung § 105 SBauVO. Ausführlich: Sicherheitstreppenraum. Ergänzend: Hochhaus.

SBauVO NRW – Sonderbau-Ergänzungen

Aufzug, Leitungen, Lüftung

Leitungen und Lüftung in Treppenraum und Flur haben eigene Zulässigkeitsregeln – getrennt vom Durchbruch durch Brandwände. Gesetzliche Übersicht: Leitungsanlagen. Ausführung Abschottungen: Baustelle.

Grenzfälle – ja oder nein?

Grenzfall ja: Zweifamilienhaus GK 2, Treppe ohne eigenen Treppenraum nach § 35 Abs. 1 Satz 3 – wenn Ausnahmetatbestand erfüllt (GK 1–2 und/oder ≤ 2 OG, ≤ 200 m², zweiter RW je Geschoss). Grenzfall nein: Mehrfamilienhaus GK 3 – notwendiger Treppenraum Pflicht; feuerhemmende TR-Wände.

Grenzfall ja: Außentreppe GK 4 als notwendige Treppe ohne TR – wenn Nutzung im Brandfall sicher. Grenzfall nein: Außentreppe GK 5 – Rauchableitung an oberster Stelle zusätzlich (§ 35 Abs. 8 Satz 3).

Grenzfall ja: Büro GK 4 mit STR nach § 33 Abs. 4 – ein TR kann zweiten Rettungsweg ersetzen, wenn STR-Anforderungen erfüllt. Grenzfall nein: Rolltreppe als notwendige Treppe – unzulässig (§ 34 Abs. 1).

Typische Planungsfälle

Neubau MFH GK 4 mit vier Wohnungen pro Geschoss: notwendiger TR mit hochfeuerhemmenden Wänden, Rauchableitung 1 m², notwendige Flure ab mehr als vier Wohnungen (§ 35 Abs. 4); Flurplanung mit Brandlasten.

Gewerbebau GK 3, zwei Mietparteien à 180 m²: TR feuerhemmend; Türen TR–Flur rauchdicht; zwei Rettungswege über zwei TR oder TR plus Feuerwehr-Fenster – Feuerwehr-Abstimmung.

Verkaufsstätte > 2.000 m²: § 71 SBauVO – TR-Wände Brandwand, Treppenraumerweiterungen; parallel Rettungswege Verkauf.

Umbau Dachgeschoss: neue notwendige Treppe/Dachraumzugang prüfen; GK-Wechsel kann TR-Wandanforderungen verschärfen – Gebäudeklassen.

Prüfkatalog

Grenzen dieser Übersicht

Dieser Ratgeber erklärt die gesetzliche Systematik zu §§ 33–35 BauO NRW und einschlägigen SBauVO-Paragraphen – ohne Technische Baubestimmungen oder konkrete Millimeter-Breiten, sofern das Gesetz sie nicht nennt.

Horizontaler Rettungsweg und Flurwände: Wände notwendiger Flure. Grundlagen Rettungswege: Flucht- und Rettungswege. Ersetzt keine behördliche Einordnung.