H&S+ Köln – BrandschutzStand: 11.12.2025
Jedes Geschoss und Installationsschächte in Hochhäusern müssen entrauchbar sein – Druckbelüftung, RWA und Betrieb nach SBauVO und Konzept.
§ 110 SBauVO NRW Hochhäuser: jedes Geschoss und Installationsschächte müssen entrauchbar sein – zentral für sichere Rettungswege über 22 m.
Ergänzt Hochhaus baulich und Betrieb.
Grenzfall ja: Wohnhochhaus, Druckbelüftung Treppenraum gewartet, RWA Schächte funktionsfähig, BMA-Kopplung getestet. Grenzfall nein: Entrauchungsklappen defekt, Druckbelüftung ausgeschaltet, keine Wartung.
Rauchableitung je Geschoss – Fenster, RWA-Anlagen oder Überdrucksysteme nach Konzept.
Treppenräume: Druckbelüftung häufig – Überdruck bei Brand.
Schächte für Leitungen/Lüftung: eigene Entrauchung oder Abschottung – Brandübertragung verhindern.
Durchbrüche: Abschottungen und Wartung.
Prüfung im PrüfVO-Zyklus.
Eigentümer/Betreiber: Anlagen betriebsbereit halten – Hochhaus Betrieb.
Probeauslösung dokumentieren.
Störungen unverzüglich beheben – ggf. Nutzungseinschränkung.
Kapitel 4 SBauVO bestehende Hochhäuser – Nachrüstung gestaffelt.
Umbau: Entrauchung anpassen.
Hochhäuser nach SBauVO Teil 4 verbinden Treppenraumentrauchung, RDA und Aufzugs-Brandfallsteuerung – in der Genehmigungspraxis in NRW werden diese Systeme gemeinsam im Brandschutzkonzept nachgewiesen. Abgrenzung: Natürliche RWA auf Fluchtwegen ist nicht dasselbe wie maschinische Treppenraumentrauchung; Aufzugs-RWA ersetzt keinen Feuerwehraufzug.
Praxisfall Wohnhochhaus: Ausfall der RDA im Probelauf vor Abnahme – Nachbesserung an Differenzdruckregelung und Notstrom. Behördenforderung: Abstimmungsnachweis BMA, RDA und Aufzug in einem Funktionskonzept.
Wiederkehrende Prüfung nach DGUV 205-040 und SV-Bau im Sonderbau – Protokolle im Anlagenbuch. Vertiefung: RWA Prüffristen.
Hochhaus-Entrauchung wird in NRW bei wiederkehrenden Prüfungen genauso kritisch gesehen wie BMA und RDA – fehlende Protokolle führen zu Nutzungseinschränkungen im Versammlungs- und Wohnkontext. Abgrenzung: Wartungsvertrag Aufzug ersetzt keine jährliche SK-Prüfung der Entrauchungsklappen im Treppenraum.
Praxisfall: RDA-Druckstützung fiel im Winterbetrieb aus, weil Türdichtungen und Filter nicht im Wartungsplan standen – Nachweis der Instandhaltung war lückenhaft. Genehmigungspraxis: Funktionsmatrix BMA–RDA–Aufzug bei jeder größeren Anlagenänderung aktualisieren.
Anlagenbuch mit Prüfberichten, Mängeln und Freigaben führen – Prüffristen RWA und Hochhaus-Sonderbau gemeinsam planen.
Hochhaus-Rauchableitung: Entrauchung nach SBauVO § 110 löst in NRW häufig ein Brandschutzkonzept oder eine Stellungnahme aus – auch wenn kein SBauVO-Typ exakt passt. Abgrenzung: Gebäudeklasse allein definiert den Sonderbau nicht; Bestandsschutz ersetzt keine Gefahrenabwehr bei Nutzungsänderung.
Praxisfall: Teilnutzung ohne Fortschreibung von Plänen und BSO – Abnahme verzögert bis Konzept und ASR-Pläne zum genehmigten Stand passten. Behördenforderung: Evakuierung und Anlagentechnik gemeinsam prüfen.
Nachweis: Genehmigungsunterlagen, Betriebsdokumentation und Übungsprotokolle im Ordner Sonderbau führen.
Vor Behörden- oder Versicherungsbegehung zu Hochhaus-Rauchableitung: Entrauchung nach SBauVO § 110: aktuelle Pläne, Prüfbücher, BSO Teil B, Übungsprotokolle und Mängelliste mit Fristen bereitlegen. Unterschied zur Erstabnahme: Betrieb muss laufende Instandhaltung belegen – nicht nur das genehmigte Konzept.
Typische Lücke in NRW: Umbau ist dokumentiert, Fortschreibung von Fluchtplan, Feuerwehrplan und Anlagenbuch fehlt. Verantwortliche schriftlich benennen und Übergaben nach Personalwechsel protokollieren.
Dieser Ratgeber fasst § 110 SBauVO zusammen. Konkrete Auslegung im genehmigten Brandschutzkonzept maßgeblich.
Hintergründe zur BauO NRW im Ratgeber.
Sie haben Fragen zu Ihrem Objekt oder Vorhaben? Wir melden uns mit einer passenden Einschätzung.