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H&S+ Brandschutz Köln

H&S+ Köln – BrandschutzStand: 19.03.2026

Prüfpflichten in Sonderbauten: Muster-Prüfverordnung

Wann SV-Bau-Prüfungen für BMA, RWA, Sprinkler und Lüftung fällig werden, was Wirkprinzip-Prüfung bedeutet und wie das Prüfbuch in NRW geführt wird.

Baurechtliche Prüfung – eigenes Rechtsgebiet

Sonderbauten nach Landesbauordnung unterliegen wiederkehrenden Prüfungen durch einen Sachverständigen für baurechtliche Prüfungen (SV-Bau). Grundlage: Muster-Prüfverordnung der ARGEBAU-Länderarbeitsgemeinschaft – in NRW als BauPrüfverordnung (BauPrüfVO) umgesetzt.

Diese Prüfung prüft Wirksamkeit und Betriebssicherheit – nicht die jährliche EFK-Wartung und nicht die Feuerwehr-Brandschau.

Welche Anlagen sind prüfpflichtig?

Typische prüfpflichtige Anlagen in Sonderbauten (Auswahl nach DGUV 205-040):

  • Brandmeldeanlagen – Wirksamkeit, ggf. Wirkprinzip-Prüfung (Zusammenwirkung mit RWA, Aufzug, Feststellanlagen)
  • Rauch- und Wärmeabzugsanlagen – natürliche und maschinelle RWA, Rauchschutzdruckanlagen
  • Sprinkler- und Löschanlagen – alle 5 Jahre
  • Löschwasseranlagen mit Druckerhöhung – alle 3 Jahre
  • Rauchschutzabschlüsse und Feststellanlagen im bauaufsichtlichen Kontext
  • Sicherheitsbeleuchtung, Aufzüge, Lüftung – je nach Landesverordnung

Typische SV-Bau-Intervalle

Aus DGUV-Zusatztabelle (Orientierung – Landesrecht kann abweichen):

  • BMA – Wirksamkeit: 5 Jahre; Wirkprinzip-Prüfung: 5 Jahre
  • Natürliche RWA – 3 Jahre
  • Maschinelle RWA – 3 Jahre
  • Rauchschutzdruckanlage – 3 Jahre
  • Sprinkler / Schaum / Sprühwasser – 5 Jahre
  • Löschwasseranlage nass – 3 Jahre

Prüfbuch und Mängelverfolgung

Der Betreiber führt ein Prüfbuch mit Anlagenverzeichnis, Prüfberichten, Mängeln und Fristen zur Beseitigung. Der SV-Bau dokumentiert festgestellte Mängel – schwerwiegende Mängel können zur Nutzungseinschränkung führen.

Abgrenzung: Brandschau der Feuerwehr prüft Einsatzbedingungen – Ergebnisse gehören in die Gesamtdokumentation, ersetzen aber nicht SV-Bau-Berichte.

Wirkprinzip-Prüfung bei BMA

Prüft das bestimmungsgemäße Zusammenwirken von Anlagen: Meldet die BMA, schließt die Feststellanlage, startet RWA, steuert Aufzug und Entrauchung korrekt? Dafür braucht es abgestimmte Prüfabläufe mit FK für FstA und EFK – nicht nur Einzelkomponententests.

Grenzen

Konkrete Fristen und Anlagenkatalog folgen der Landes-Prüfverordnung und der Baugenehmigung. Dieser Ratgeber ersetzt keine behördliche Festlegung.

Häufige Fragen

Wer beauftragt den SV-Bau?
Der Betreiber/Gebäudeeigentümer – oft über den Brandschutzbeauftragten oder Facility Manager.
Gilt die Prüfpflicht auch im Bestand?
Ja, wenn das Gebäude als Sonderbau eingestuft ist und prüfpflichtige Anlagen hat – unabhängig vom Baujahr.
Was passiert bei Mängeln?
Beseitigungsfrist im Prüfbericht. Bei Gefahr im Verzug können Behörden Maßnahmen anordnen.
Ist die Erstabnahme die gleiche Prüfung?
Nein. Erstabnahme bei Inbetriebnahme; wiederkehrende Prüfung im Betrieb in festen Intervallen.
Brauchen normale Büros SV-Bau?
Nur wenn Sonderbau-Tatbestand und prüfpflichtige Anlagen vorliegen – viele Büros unter 3.000 m² sind kein Sonderbau, können aber BMA haben (ohne Muster-PrüfVO-Pflicht).

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