H&S+ Köln – BrandschutzStand: 09.03.2026
Sachkundiger, befähigte Person, Errichter/Fachfirma, SV-Bau und SV-Versicherer – welche Rolle welche Prüfung durchführt und warum der Hausmeister nicht für alles reicht.
In Prüfprotokollen und Angeboten werden Rollen oft vermischt: Der Hausmeister macht Sichtkontrolle, der Löscherdienst die Wartung, der BMA-Errichter Inspektion – und alle drei Jahre kommt der Sachverständige für den Sonderbau. Ohne klare Zuordnung fehlen Nachweise bei BG-, Versicherungs- oder Behördenkontrollen.
B (Betreiber) oder vP (vom Arbeitgeber bestellte verantwortliche Person) führt Betriebskontrollen durch: Sichtprüfung, Funktionskontrolle im Rahmen der Bedienung, Dokumentation. Beispiele aus DGUV 205-040: monatliche Sichtkontrolle an Löschwasseranlagen, vierteljährliche BMA-Betriebsbereitschaft, halbjährliche Sichtkontrolle natürlicher RWA.
Das ist keine Ersatz-Wartung durch Fachfirmen – aber Pflicht zur Erkennung offensichtlicher Mängel.
Der Sachkundige hat die erforderliche Fachkenntnis für eine bestimmte Prüfaufgabe – z. B. jährliche Instandhaltung Feuerlöscher nach ASR A2.2, Wartung Rauchschutztüren, Begehung BMA (alternativ EFK), Aktualität von Flucht- und Rettungsplänen alle 2 Jahre.
Qualifikation hängt von der Aufgabe ab: Brandschutzhelfer-Ausbildung reicht nicht automatisch für BMA-Wartung oder SV-Bau-Prüfungen.
Die befähigte Person prüft überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV – z. B. innere Prüfung und Festigkeitsprüfung bei Druckgeräten in Feuerlöschern, Prüfung an Feuerschutzabschlüssen an Förderanlagen. Sie muss die erforderlichen Fachkenntnisse, Erfahrung und Zuverlässigkeit nachweisen.
Abgrenzung SK: Oft dieselbe Person/Firma – rechtlich andere Grundlage (Arbeitsschutz vs. Produktsicherheit).
EFK (Errichter/Fachfirma für Brandmeldeanlagen) oder E (Errichter) führt Inspektion, Wartung und Instandsetzung nach DIN VDE 0833-1, VdS 2095 oder VdS CEA 4001 durch. Typisch: jährliche BMA-Inspektion, zweijährliche Wartung, fünfjährliche erweiterte Inspektion Sprinkler.
Der Errichter ist nicht automatisch SV-Bau für die baurechtliche Wirkprinzip-Prüfung.
SV-Bau (Sachverständiger für baurechtliche Prüfungen): Wirksamkeit und Betriebssicherheit nach Muster-Prüfverordnung – typisch alle 3 Jahre (RWA, BMA-Zusammenwirkung) oder 5 Jahre (Sprinkler, Löschwasser). In NRW über BauPrüfVO.
SV-V (Versicherungssachverständiger): Technische Schutzwirkung nach Versicherungsklauseln – kann kürzere Intervalle verlangen als der Gesetzgeber.
Für Feststellanlagen nach DIN 14677: FK für FstA (Fachkraft für Feststellanlagen) für Wartung, eP (eingewiesene Person) oder FK für Inspektion. Monatliche Sichtkontrolle Freilauftürschließer: Betreiber (B). Details: Feuerschutzabschlüsse Prüffristen.
Qualifikationsanforderungen sind anlagenspezifisch. Im Zweifel Prüfumfang und Rolle im Vertrag und Prüfbericht benennen lassen – nicht nur „Wartung BMA“ pauschal beauftragen.
Hintergründe zur BauO NRW im Ratgeber.
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