Gebäudeklasse 4: Wann gilt sie? Brandschutz nach BauO NRW

Wann gilt Gebäudeklasse 4?

Gebäudeklasse 4 ist die Kategorie für mittelhohe Gebäude in NRW: Die Höhe nach § 2 Abs. 3 BauO NRW liegt über sieben Metern, aber bei höchstens 13 Metern – gemessen an der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist. Jede Nutzungseinheit darf in einem Geschoss höchstens 400 Quadratmeter Brutto-Grundfläche haben; Kellerflächen zählen nicht mit.

Anders als bei GK 1 und 2 gibt es keine Obergrenze von zwei Nutzungseinheiten. Ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen à 95 Quadratmeter und 11,5 Metern OKF ist typisch GK 4. Ein Geschäftshaus mit drei Mietparteien pro Etage und 12 Metern Höhe ebenfalls – solange keine Nutzungseinheit in einem Geschoss die 400-Quadratmeter-Grenze sprengt.

Die Abgrenzung zu GK 3 liegt an der Höhe: Bleibt die OKF bei sieben Metern oder darunter, gilt GK 3 – unabhängig von der Zahl der Wohnungen. Steigt sie durch Dachausbau oder zusätzliches Vollgeschoss über sieben Meter, springt das Gebäude in GK 4. Ab 13 Meter OKF beginnt Gebäudeklasse 5. Wer die niedrigeren Klassen kennt, findet die Vorstufen unter GK 3 und GK 1 und 2. Die Gesamtübersicht: Gebäudeklassen GK 1–5.

Hochhäuser mit mehr als 22 Metern Höhe sind Sonderbauten und in der Regel GK 5 – nicht GK 4. Ein Gebäude der GK 4 kann dennoch Sonderbau werden, wenn es Tatbestände des § 50 erfüllt – etwa eine Verkaufsstätte über 2.000 Quadratmeter oder eine Versammlungsstätte. Dann kommen zusätzliche Anforderungen aus SBauVO und Brandschutzkonzept hinzu.

Was sich gegenüber GK 3 verschärft

Gebäudeklasse 4 ist der nächste Sprung in der Feuerwiderstandskette. Oberirdisch verlangen tragende Wände, Stützen und Decken nicht mehr feuerhemmende, sondern hochfeuerhemmende (F 60) Bauteile (§ 27 Abs. 2, § 31 Abs. 2 BauO NRW). Im Kellergeschoss bleibt es bei feuerbeständig – wie bereits in GK 3.

Außenwände unterliegen in GK 4 den vollen Regeln des § 28 BauO NRW: Nichttragende Außenwände aus nichtbrennbaren Baustoffen, Oberflächen schwerentflammbar, Balkonbekleidungen und mehrgeschossige Solaranlagen schwerentflammbar. Die Erleichterungen für GK 1 bis 3 entfallen. Hinterlüftete Fassaden aus normalentflammbaren Baustoffen nach § 28 Abs. 5 sind nur in den niedrigeren Klassen zulässig.

Weiche Bedachung ist in GK 4 nicht mehr erlaubt – es gilt durchgehend harte Bedachung nach § 32 BauO NRW. In GK 3 war Bitumen oder Gründach noch unter Abstandsvoraussetzungen möglich; in GK 4 nicht mehr.

Brandwände müssen mindestens 30 Zentimeter über die Bedachung geführt oder mit feuerbeständiger Platte abgeschlossen werden (§ 30 Abs. 5) – nicht nur bis unter die Dachhaut wie in GK 1 bis 3. Statt voller Brandwänden genügen in GK 4 hochfeuerhemmende Wände, die auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung standhalten (§ 30 Abs. 3).

Feuerwiderstand: hochfeuerhemmend (F 60) oberirdisch

Tragende und aussteifende Wände und Stützen oberirdisch müssen in GK 4 hochfeuerhemmend sein (F 60) – nicht nur feuerhemmend wie in GK 3 (§ 27 Abs. 2). Im Dachraum gelten diese Anforderungen nur, wenn darüber noch Aufenthaltsräume möglich sind; Balkone und Altane sind ausgenommen, außer offene Gänge als notwendige Flure.

Decken zwischen den Geschossen sind ebenfalls hochfeuerhemmend (F 60) nach § 31 Abs. 2 BauO NRW. Im Kellergeschoss bleiben tragende Wände, Stützen und Decken feuerbeständig (F 90) – wie in GK 3 bis 5. Räume mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr brauchen feuerbeständige Decken; die Ausnahme für reine Wohngebäude GK 1 und 2 gilt nicht.

Trennwände nach § 29 gelten in GK 4 vollständig – die Erleichterung für Wohngebäude GK 1 und 2 entfällt. Zwischen Nutzungseinheiten, zu Brandgefahrräumen und zwischen Aufenthaltsräumen und Kellern braucht man feuerhemmende oder feuerbeständige Trennwände, je nach Lage.

Die tragenden Teile notwendiger Treppen müssen in GK 4 aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen – die Alternative feuerhemmend wie in GK 3 gibt es nicht mehr (§ 34 Abs. 3). Außentreppen als zweiter Rettungsweg brauchen ebenfalls nichtbrennbare tragende Teile.

Treppenräume, Flure und Rettungswege

Jede notwendige Treppe liegt in einem eigenen Treppenraum (§ 35 Abs. 1 BauO NRW). Die Ausnahme ohne Treppenraum aus § 35 Abs. 2 gilt nur für GK 1 und 2 – in GK 4 ist ein notwendiger Treppenraum Pflicht. Die Wände dieses Treppenraums sind hochfeuerhemmend (F 60), auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung (§ 35 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2).

In GK 4 und 5 sind besondere Vorkehrungen für die Nutzung als Rettungsweg erforderlich – etwa Rauchableitung mit mindestens einem Quadratmeter freiem Querschnitt je Treppenraum (§ 35 Abs. 3). In Geschossen mit mehr als vier Wohnungen müssen notwendige Flure angeordnet sein (§ 35 Abs. 4).

Notwendige Flure nach § 36 BauO NRW gelten vollständig – mit Rauchabschnitten, feuerhemmenden Wänden und feuerbeständigen Wänden im Keller. Die Ausnahmen für Wohngebäude GK 1 und 2 entfallen. Zwei Rettungswege je Nutzungseinheit bleiben Pflicht (§ 33); Details im Ratgeber Flucht und Rettungswege. Bei Dachgeschosswohnungen kann der zweite Weg über Dachfenster und Feuerwehr oder einen Innenhof führen.

Einschiebbare Treppen und Rolltreppen sind in GK 4 unzulässig (§ 34 Abs. 1). Aufzüge ohne eigenen Fahrschacht sind nur in GK 1 und 2 erlaubt – in GK 4 braucht jeder Aufzug einen Fahrschacht mit hochfeuerhemmenden (F 60) Wänden (§ 39). Ab mehr als drei oberirdischen Geschossen kann ein Aufzug Pflicht werden.

Außenwände, Dach, Abstand und Erschließung

Harte Bedachung ist in GK 4 zwingend (§ 32 BauO NRW). Wer ein Dachgeschoss ausbaut und damit in GK 4 wechselt, muss oft die gesamte Dachkonstruktion auf harte Bedachung umstellen – nicht nur den neuen Bereich.

Abstandsflächen bemisst sich nach 0,4-mal Wandhöhe, mindestens drei Meter (§ 6 BauO NRW). Die pauschale Drei-Meter-Regel ohne Höhenbezug gilt nur für Wohngebäude GK 1 und 2. Bei einem viergeschossigen Haus mit zwölf Metern OKF sind das mindestens 4,8 Meter Abstandsflächentiefe.

Die Erleichterung für Wohnwege – Befahrbarkeit erst ab 50 Metern Länge – gilt nur für GK 1 bis 3 (§ 4 BauO NRW). In GK 4 muss die Feuerwehrzufahrt von Anfang an befahrbar sein. Mehr dazu: Feuerwehrzufahrt und Zugang.

Aufenthaltsräume brauchen mindestens 2,40 Meter lichte Raumhöhe (§ 46 BauO NRW). Die Erleichterung auf 2,30 Meter gilt nur für Wohngebäude GK 1 und 2. Im Dachraum und Keller genügen 2,20 Meter über der Hälfte der Netto-Raumfläche.

Aufzüge, Leitungen und Lüftung

Fahrschachtwände von Aufzügen müssen in GK 4 hochfeuerhemmend sein (§ 39 BauO NRW) – nicht nur feuerhemmend wie in GK 3. Leitungsdurchführungen durch feuerwiderstandsfähige Bauteile erfordern brandschutztechnische Vorkehrungen; die Erleichterungen für GK 1 und 2 entfallen (§ 40).

Lüftungsleitungen und Dämmstoffe müssen aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen (§ 41 Abs. 2). Die Ausnahmen für GK 1 und 2 gelten nicht. In notwendigen Treppenräumen und Fluren sind Leitungen nur zulässig, wenn der Rettungsweg im Brandfall ausreichend lang nutzbar bleibt.

Müll- und Abfallräume in GK 3 bis 5 brauchen Trennwände und Decken mit entsprechender Feuerwiderstandsfähigkeit, feuerhemmende selbstschließende Abschlüsse und Entleerung ins Freie (§ 44 BauO NRW).

Wintergärten bis 30 Quadratmeter und Installationsschächte, die Geschosse überbrücken, sind in GK 4 nicht genehmigungsfrei – die Erleichterungen nach § 79 gelten nur für GK 1 bis 3.

Genehmigung, Bauüberwachung und Planer

Wohngebäude der GK 4 können nach § 62 BauO NRW genehmigungsfrei gestellt sein – wie GK 3 –, wenn Bebauungsplan, Erschließung und die üblichen Ausnahmen (Sonderbau § 50, 5.000 Quadratmeter Wohnen, 100 Besucher, BImSchG) nicht greifen.

Sonstige Gebäude der GK 4 – Büro-, Gewerbe- oder Mehrzweckbauten – bedürfen der Baugenehmigung. Sie fallen nicht unter die Kategorie „sonstige Gebäude der GK 1 und 2“. Ein viergeschossiges Geschäftshaus mit Laden und Büros ist damit in der Regel genehmigungspflichtig, ein vergleichbares Wohnhaus oft nicht.

Für Wohngebäude der GK 4 gilt die vollständige Bauüberwachung nach § 84 Abs. 2 Satz 1 BauO NRW – nicht die vereinfachte Erklärung der Entwurfsverfassenden wie bei Wohngebäuden GK 3. Eine Bescheinigung der sachverständigen Person nach § 87 Abs. 2 entfällt nur bei Wohngebäuden GK 1 und 2 – in GK 4 kann sie verlangt werden.

Pläne dürfen nicht von eingeschränkt Bauvorlageberechtigten erstellt werden (§ 71 Abs. 4a). Für GK 4 braucht man die allgemeine Bauvorlageberechtigung – Architekt oder eingetragener Ingenieur bei der Ingenieurkammer-Bau NRW.

Typische Fälle und Stolpersteine

Ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und 11 Metern OKF ist klassisch GK 4. Viele Bauherren kennen die Regeln aus einem dreigeschossigen GK-3-Haus – tatsächlich steigen Feuerwiderstand, Außenwandanforderungen und Dachkonstruktion deutlich. Hochfeuerhemmende Decken und Treppenraumwände sind der größte Kostenfaktor.

Ein Dachausbau, der die OKF von 6,8 auf 8,2 Meter hebt, schiebt ein bisheriges GK-3-Gebäude in GK 4. Die Folgen: harte Bedachung, hochfeuerhemmende tragende Bauteile oberirdisch, volle §-28-Außenwandregeln und vollständige Bauüberwachung bei Wohngebäuden.

Ein Geschäftshaus mit vier Etagen, drei Mietparteien pro Etage à 120 Quadratmeter und 12 Metern Höhe ist GK 4 und genehmigungspflichtig. Hier kommen neben den baulichen Anforderungen volle Bauüberwachung, Sachverständigenbescheinigung und Architektenpflicht hinzu.

Ein Wohngebäude GK 4 mit Gastronomie im Erdgeschoss kann formal genehmigungsfrei bleiben – ab 200 Gastplätzen oder anderen Tatbeständen des § 50 wird der Gastronomiebereich jedoch Sonderbau. Mehr unter Sonderbau.

Grenzen dieser Übersicht

Dieser Ratgeber fasst die BauO-NRW-Vorschriften für Gebäudeklasse 4 zusammen – ohne VV TB NRW, Denkmalschutz, Barrierefreiheitsdetails nach § 49 oder Sonderbau-Regeln. Verbindlich sind die eingereichten Pläne und die Festlegung der Bauaufsicht. Die Übersicht ersetzt keinen brandschutztechnischen Nachweis.