Wann ein zweiter Rettungsweg über Rettungsgeräte der Feuerwehr nach § 33 BauO NRW zulässig ist – und was bei Spitzboden und Bestand zu beachten ist.
Nach § 33 BauO NRW benötigen Nutzungseinheiten mit Aufenthaltsräumen in der Regel zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie. Der erste führt häufig über eine notwendige Treppe. Der zweite kann eine weitere Treppe oder – unter Voraussetzungen – eine mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbare Stelle sein, sofern keine Bedenken gegen die Personenrettung bestehen.
In der Praxis kommt das bei Wohnungen im Dachgeschoss oder Spitzboden vor: Ein straßenseitiges Dachflächenfenster mit ausreichender Lichtöffnung und Anleiterbarkeit von der öffentlichen Verkehrsfläche kann den zweiten Rettungsweg bilden – nach Begehung und Abstimmung mit der Feuerwehr.
Eine interne Treppe zwischen Dachgeschoss und Spitzboden innerhalb derselben Wohnung unterliegt § 34 BauO NRW – nicht den gleichen Anforderungen wie eine notwendige Gebäudetreppe. Eine Abweichung von der DIN 18065 im Bestand betrifft vor allem die Gebrauchstauglichkeit, solange die Rettungswegsituation der Wohnung insgesamt stimmt.
Bei Legalisierungen im Bestand gilt: Keine Verschlechterung des Brandschutzes gegenüber dem unveränderten Gebäude; außerhalb der betroffenen Wohneinheit sollten keine brandschutzrelevanten Bauteile verändert werden.
Geschäfts- und Wohnhäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung darüber sind oft der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen. Dachmaßnahmen – etwa Zusammenführung von Dachkammern zu einer Wohneinheit – werden dann nur für den Dachbereich beurteilt; übrige Geschosse können ausdrücklich „kein Antragsgegenstand“ sein.
Für Genehmigungsfähigkeit sind zwei unabhängige Rettungswege und die dokumentierte Feuerwehr-Abstimmung zentrale Bausteine.
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