Gebäudeklasse 3: Brandschutz und Anforderungen nach BauO NRW

Wann gilt Gebäudeklasse 3?

Gebäudeklasse 3 ist die Restkategorie für kleine Gebäude bis sieben Meter Höhe. Sie gilt, wenn ein Gebäude weder in GK 1 noch in GK 2 fällt, aber die OKF-Grenze von sieben Metern nicht überschreitet (§ 2 Abs. 3 BauO NRW). Anders als bei GK 1 und 2 gibt es keine Begrenzung auf zwei Nutzungseinheiten oder 400 Quadratmeter Brutto-Grundfläche gesamt.

Typische Fälle: ein Mehrfamilienhaus mit drei oder mehr Wohnungen, ein kleines Geschäftshaus mit mehreren Mietparteien, ein Gewerbebau mit mehr als 400 Quadratmetern Gesamtfläche – alles bei einer Höhe bis sieben Meter. Wer die Grenzen von GK 1 und 2 kennt, findet die Abgrenzung im Ratgeber GK 1 und 2. Die Gesamtübersicht steht unter Gebäudeklassen GK 1–5.

Die Höhe bemisst sich nach der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist – nicht nach der Dachkante. Ein Dachgeschoss ohne nutzbaren Aufenthaltsraum zählt für die GK-Einordnung nicht mit. Steigt die OKF durch einen Dachausbau über sieben Meter, springt das Gebäude in GK 4.

Ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten und 5,5 Metern OKF ist GK 3, obwohl es nur sieben Meter hoch ist. Ein freistehendes Gebäude mit zwei Wohnungen und 380 Quadratmetern Gesamtfläche bleibt dagegen GK 1a – hier entscheidet die Zahl der Nutzungseinheiten und die Freistehendheit, nicht allein die Höhe.

Was sich gegenüber GK 1 und 2 verschärft

Gebäudeklasse 3 ist der Wendepunkt in der Serie: Viele Erleichterungen, die GK 1 und 2 so planungsfreundlich machen, entfallen. Das betrifft vor allem die bauliche Trennung von Nutzungseinheiten, die Rettungswege und die technischen Installationen.

Trennwände nach § 29 BauO NRW gelten in GK 3 vollständig – auch in Wohngebäuden. Zwischen Wohnungen, zwischen Wohnung und Gewerbe und in Kellern braucht man feuerhemmende oder feuerbeständige Trennwände, je nach Lage. In GK 1 und 2 entfielen diese Anforderungen in Wohngebäuden komplett.

Notwendige Treppen brauchen in GK 3 einen eigenen Treppenraum (§ 35 Abs. 1 BauO NRW). Die Ausnahme ohne Treppenraum aus § 35 Abs. 2 gilt nur für GK 1 und 2. Ebenso sind notwendige Flure nach § 36 Pflicht – mit Rauchabschnitten, feuerhemmenden Wänden und rauchdichten, selbstschließenden Türen.

Aufzüge ohne Fahrschacht, Leitungsdurchführungen ohne Abschottung und Lüftungsleitungen aus brennbaren Materialien sind in GK 3 nicht mehr erlaubt, soweit sie in GK 1 und 2 noch zulässig waren (§§ 39, 40, 41). Deckenöffnungen für offene Treppen innerhalb einer Nutzungseinheit sind nach § 31 Abs. 6 nur in GK 1 und 2 möglich.

Feuerwiderstand: Keller wird strenger

Oberirdisch verlangt § 27 Abs. 2 BauO NRW für tragende Wände und Stützen in GK 3 feuerhemmende Bauteile (F 30) – wie bereits in GK 2. Decken zwischen den Geschossen sind ebenfalls feuerhemmend (§ 31 Abs. 2). Das ist der Normalfall für kleine Mehrparteienhäuser und Gewerbebauten.

Der entscheidende Sprung liegt im Keller: In GK 3 müssen tragende Wände, Stützen und Decken im Kellergeschoss feuerbeständig sein (F 90) – nicht nur feuerhemmend wie in GK 1 und 2 (§ 27 Abs. 3, § 31 Abs. 3). Wer einen Keller mit Aufenthaltsräumen oder Gewerbenutzung plant, trifft in GK 3 deutlich höhere Anforderungen an die tragende Konstruktion.

Trennwände zwischen Nutzungseinheiten müssen mindestens feuerhemmend sein, in Räumen mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr feuerbeständig (§ 29 Abs. 2 und 3). Bei einem kleinen Geschäftshaus mit Wohnungen im Obergeschoss und Laden im Erdgeschoss trennt eine feuerhemmende Wand die Nutzungseinheiten – in GK 1/2 wäre das in einem reinen Wohngebäude entbehrlich.

In Räumen mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr verlangt § 31 Abs. 4 feuerbeständige Decken – die Ausnahme für Wohngebäude GK 1 und 2 gilt für GK 3 nicht, wenn es kein reines Wohngebäude dieser Klassen ist.

Treppenräume, Flure und Rettungswege

Jede notwendige Treppe in GK 3 liegt in einem eigenen, durchgehenden Treppenraum (§ 35 Abs. 1 BauO NRW). Die Wände dieses Treppenraums sind feuerhemmend; im Keller feuerbeständig, wenn dort tragende Bauteile feuerbeständig sein müssen. Einschiebbare Treppen zum Dachraum sind in GK 3 unzulässig – anders als in GK 1 und 2 (§ 34 Abs. 1).

Notwendige Flure verbinden die Wohnungen oder Büros mit dem Treppenraum und müssen in Rauchabschnitte unterteilt sein – maximal 30 Meter Länge pro Abschnitt, mit rauchdichten, selbstschließenden Abschlüssen (§ 36 BauO NRW). In der Praxis bedeutet das: T30-RS-Türen im Flur, durchdachte Flurführung und keine offenen Durchbrüche ohne brandschutztechnische Bewertung.

Zwei Rettungswege je Nutzungseinheit und Geschoss bleiben Pflicht (§ 33 BauO NRW). Der erste führt über die notwendige Treppe, der zweite über eine weitere Treppe oder – mit Abstimmung mit der Feuerwehr – über Rettung von außen. Mehr zur Umsetzung im Ratgeber Flucht und Rettungswege.

Die tragenden Teile notwendiger Treppen müssen in GK 3 aus nichtbrennbaren Baustoffen oder feuerhemmend sein (§ 34 Abs. 3). Außentreppen als zweiter Rettungsweg brauchen in GK 3 nichtbrennbare tragende Teile – in GK 1 und 2 reichte teils feuerhemmend.

Außenwände, Dach und Abstandsflächen

Für Außenwände gelten in GK 3 weiterhin die Erleichterungen der GK 1 bis 3: Die Absätze 2 bis 4 des § 28 BauO NRW zu nichtbrennbaren Außenwänden entfallen. Dagegen gilt für Balkonbekleidungen und Solaranlagen an Außenwänden die Schwerentflammbarkeitsregel des § 28 Abs. 4 Satz 2 – diese Erleichterung betrifft nur GK 1 und 2, nicht GK 3.

Weiche Bedachung ist in GK 3 grundsätzlich möglich, aber mit den vollen Abständen nach § 32 BauO NRW: mindestens zwölf Meter zur Grundstücksgrenze, fünfzehn Meter zu Gebäuden mit harter Bedachung auf demselben Grundstück, 24 Meter zu Gebäuden mit weicher Bedachung. Die verkürzten Abstände von sechs, neun oder zwölf Metern gelten nur für Wohngebäude der GK 1 und 2.

Abstandsflächen vor dem Gebäude bemisst sich in GK 3 nach der Regel 0,4-mal Wandhöhe, mindestens drei Meter (§ 6 BauO NRW). Die pauschale Drei-Meter-Regel ohne Höhenbezug gilt nur für Wohngebäude der GK 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen.

Brandwände und Gebäudeabschlusswände folgen in GK 1 bis 3 dem gleichen Muster: Statt voller Brandwänden genügen hochfeuerhemmende oder feuerhemmende Abschlusswände (§ 30). Brandwände müssen mindestens bis unter die Dachhaut geführt werden – nicht 30 Zentimeter darüber wie in höheren Klassen.

Aufzüge, Leitungen und Lüftung

Fahrschachtwände von Aufzügen müssen in GK 3 feuerhemmend sein (§ 39 BauO NRW). Aufzüge ohne eigenen Fahrschacht sind nur noch in GK 1 und 2 zulässig – in GK 3 braucht jeder Aufzug einen Fahrschacht mit den entsprechenden Anforderungen an die Wände.

Leitungsdurchführungen durch feuerhemmende oder feuerbeständige Bauteile erfordern in GK 3 Abschottungen oder andere brandschutztechnische Vorkehrungen (§ 40 BauO NRW). Die Erleichterung für Leitungen innerhalb von Wohnungen oder kleinen Nutzungseinheiten bis 400 Quadratmeter in zwei Geschossen gilt nicht. In notwendigen Treppenräumen und Fluren sind Leitungen nur zulässig, wenn der Rettungsweg im Brandfall ausreichend lang nutzbar bleibt.

Lüftungsleitungen und deren Bekleidungen müssen in GK 3 aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen (§ 41 Abs. 2). Überbrückungen von feuerhemmenden oder feuerbeständigen Bauteilen durch Lüftungskanäle brauchen brandschutztechnische Vorkehrungen. Die Ausnahmen für GK 1 und 2 entfallen vollständig.

Für Müll- und Abfallräume in GK 3 bis 5 gelten besondere Anforderungen: Trennwände und Decken mit der Feuerwiderstandsfähigkeit der tragenden Wände, feuerhemmende selbstschließende Abschlüsse und Entleerung direkt ins Freie (§ 44 BauO NRW).

Genehmigung, Bauüberwachung und Planer

Bei der Genehmigungspflicht macht GK 3 einen wichtigen Unterschied zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden. Wohngebäude der GK 3 können nach § 62 BauO NRW – wie GK 4 – genehmigungsfrei gestellt sein, wenn Bebauungsplan, Erschließung und die üblichen Ausnahmen (Sonderbau, 5.000 Quadratmeter Wohnen, 100 Besucher, BImSchG) nicht greifen.

Sonstige Gebäude der GK 3 – etwa kleine Gewerbebauten, Bürohäuser oder Mehrparteienhäuser, die formal keine Wohngebäude sind – unterliegen der Baugenehmigungspflicht. Sie fallen nicht unter die Kategorie „sonstige Gebäude der GK 1 und 2“.

Für Wohngebäude der GK 3 genügt nach § 84 Abs. 2 Satz 1 BauO NRW eine Erklärung der Entwurfsverfassenden zum Brandschutz – keine vollständige Bauüberwachung. Für nicht verfahrensfreie Nichtwohngebäude der GK 3 gelten die Regeln der Bauüberwachung vollständig. Eine Bescheinigung einer sachverständigen Person nach § 87 Abs. 2 entfällt nur bei Wohngebäuden GK 1 und 2 – in GK 3 kann sie verlangt werden.

Pläne für GK 3 dürfen nicht von eingeschränkt Bauvorlageberechtigten (Maurer-, Zimmerer-Meister) erstellt werden – das gilt nur für GK 1 und 2 (§ 71 Abs. 4a). Hier braucht man die allgemeine Bauvorlageberechtigung durch Architekten oder eingetragene Ingenieure. Ab drei oberirdischen Geschossen kann zudem ein Aufzug Pflicht werden (§ 39).

Typische Fälle und Stolpersteine

Ein kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und 6,2 Metern OKF ist klassisch GK 3. Viele Bauherren erwarten die einfachen Regeln eines Zweifamilienhauses – tatsächlich braucht man Treppenraum, Trennwände zwischen den Wohnungen, notwendige Flure und feuerbeständige Kellerbauteile.

Ein Geschäftshaus mit drei Mietparteien à 150 Quadratmeter und 6,5 Metern Höhe ist GK 3 und in der Regel genehmigungspflichtig. Hier kommen volle §-29-Trennwände, Treppenraum, Flure mit Rauchabschnitten und die Bauüberwachung nach § 84 hinzu – deutlich mehr Aufwand als bei einem genehmigungsfreien Wohngebäude derselben Klasse.

Wer in einem bestehenden GK-2-Gebäude eine dritte Wohnung einbaut, wechselt in GK 3. Die baulichen Folgen sind erheblich: Trennwände nach § 29 nachrüsten, Treppenraum schaffen oder prüfen, Flure und Rettungswege neu bewerten, Keller auf feuerbeständige Bauteile umstellen.

Ein Wohngebäude GK 3 mit Gastronomie im Erdgeschoss kann formal genehmigungsfrei bleiben – aber ab 200 Gastplätzen oder anderen Tatbeständen des § 50 wird der Gastronomiebereich Sonderbau. Dann braucht man ein eigenes Konzept, unabhängig von der günstigen GK-3-Einordnung des Wohnanteils. Mehr dazu unter Sonderbau.

Grenzen dieser Übersicht

Dieser Ratgeber fasst die BauO-NRW-Vorschriften für Gebäudeklasse 3 zusammen – ohne VV TB NRW, Denkmalschutz, Barrierefreiheitsdetails nach § 49 oder Sonderbau-Regeln. Verbindlich sind die eingereichten Pläne und die Festlegung der Bauaufsicht. Die Übersicht ersetzt keinen brandschutztechnischen Nachweis.