Gebäudeklasse 1 und 2: Brandschutz und Erleichterungen nach BauO NRW

Wann gilt Gebäudeklasse 1 oder 2?

Gebäudeklasse 1 und 2 sind die beiden niedrigsten Stufen der BauO NRW. Sie gelten für vergleichsweise kleine Gebäude: höchstens sieben Meter Höhe bis Oberkante Fußboden des obersten Geschosses, höchstens zwei Nutzungseinheiten und insgesamt höchstens 400 Quadratmeter Brutto-Grundfläche aller Nutzungseinheiten – Kellerflächen zählen dabei nicht mit (§ 2 Abs. 3 BauO NRW).

Der Unterschied zwischen GK 1 und GK 2 liegt vor allem in der Lage auf dem Grundstück. GK 1a umfasst freistehende Gebäude, GK 1b land- oder forstwirtschaftliche Nutzungen in freistehenden Bauten. GK 2 gilt für nicht freistehende Gebäude mit denselben Grenzwerten – typisch ein Doppel- oder Reihenhaus mit zwei Wohnungen.

Wer die Einordnung in allen fünf Klassen braucht, findet die Gesamtübersicht im Ratgeber Gebäudeklassen GK 1–5. Wichtig: Die Gebäudeklasse allein entscheidet nicht über alles. Eine Gaststätte mit 250 Plätzen kann trotz formaler GK 2 als Sonderbau nach § 50 gelten – und damit deutlich strengere Anforderungen auslösen.

Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 6,8 Metern OKF und zwei Wohnungen à 180 Quadratmeter fällt klar in GK 1a. Anders ein Doppelhaus mit zwei Nutzungseinheiten, zu dem ein Anbau mit einer dritten Nutzungseinheit von 120 Quadratmetern kommt: Sobald die dritte Einheit dazukommt, ist das Gebäude GK 3 – nicht mehr GK 2.

Feuerwiderstand: was GK 1 und 2 entlasten

In oberirdischen Geschossen verlangt § 27 Abs. 2 BauO NRW für tragende Wände und Stützen feuerhemmende Bauteile erst ab Gebäudeklasse 2 und 3. Für reine GK-1-Gebäude nennt dieser Absatz keine Mindestklasse. Ab GK 2 gelten tragende Bauteile oberirdisch als feuerhemmend (F 30). Das bedeutet weniger Aufwand bei Wänden und Stützen als in höheren Klassen – nicht aber „kein Brandschutz“.

Im Kellergeschoss sieht es anders aus: Für GK 1 und 2 verlangt die BauO NRW dort feuerhemmende tragende Wände, Stützen und Decken (§ 27 Abs. 3, § 31 Abs. 3). In der Praxis ist der Keller bei kleinen Gebäuden oft der Bereich mit den strengeren Anforderungen.

Trennwände zwischen Nutzungseinheiten nach § 29 entfallen in Wohngebäuden der GK 1 und 2 vollständig – die Absätze 1 bis 5 gelten hier nicht (§ 29 Abs. 6). In einem Zweifamilienhaus braucht man deshalb keine Trennwand nach § 29 zwischen den beiden Wohnungen. Beim Doppelhaus bleibt die gemeinsame Wand zum Nachbarn dennoch brandschutztechnisch relevant; Schallschutz und Gebäudeabschluss sind separat zu prüfen.

Auch bei Außenwänden gibt es Erleichterungen: Die Absätze 2 bis 4 des § 28 BauO NRW – etwa zu nichtbrennbaren Außenwänden und schwerentflammbaren Oberflächen – gelten nicht für GK 1 bis 3. Bei kleinen Wohngebäuden bleibt damit mehr Gestaltungsspielraum, ohne dass der bauliche Brandschutz insgesamt entfällt.

Treppen, Treppenräume und notwendige Flure

Einer der praktisch wichtigsten Vorteile von GK 1 und 2: Notwendige Treppen dürfen ohne eigenen Treppenraum auskommen (§ 35 Abs. 2 BauO NRW). Das ist möglich, wenn die Treppe höchstens zwei Geschosse innerhalb derselben Nutzungseinheit verbindet und die Fläche pro Geschoss 200 Quadratmeter nicht überschreitet – vorausgesetzt, in jedem Geschoss gibt es einen weiteren Rettungsweg. Auch eine Außentreppe oder eine Treppe innerhalb einer Wohnung erfüllt die Voraussetzungen.

Notwendige Flure sind in Wohngebäuden der GK 1 und 2 nicht erforderlich (§ 36 BauO NRW). In sonstigen kleinen Gebäuden derselben Klassen entfallen sie außerhalb des Kellers ebenfalls oft. Auch innerhalb von Wohnungen und in kleinen Büronutzungseinheiten bis 400 Quadratmeter braucht man in der Regel keinen notwendigen Flur.

Einschiebbare Treppen und Leitern zum Dachraum ohne Aufenthaltsraum sind in GK 1 und 2 zulässig (§ 34 Abs. 1 BauO NRW) – in höheren Gebäudeklassen nicht mehr.

Zwei Rettungswege je Nutzungseinheit und Geschoss bleiben nach § 33 BauO NRW Pflicht. In GK 1 und 2 lässt sich das aber oft einfacher lösen als in größeren Gebäuden. Mehr dazu im Ratgeber Flucht und Rettungswege.

Brandwände, Deckenöffnungen und Dach

Statt einer vollwertigen Brandwand genügen in GK 1 bis 3 häufig hochfeuerhemmende oder feuerhemmende Gebäudeabschlusswände (§ 30 BauO NRW). Beim Doppelhaus ist die gemeinsame Wand zum Nachbarn deshalb kein Formalismus, sondern ein zentrales brandschutztechnisches Thema.

Deckenöffnungen für Treppen ohne umlaufenden Treppenraum sind in GK 1 und 2 innerhalb derselben Nutzungseinheit bis 400 Quadratmeter und in höchstens zwei Geschossen zulässig, wenn die Öffnungen in der Decke fachgerecht abgeschlossen sind (§ 31 Abs. 6 BauO NRW).

Weiche Bedachung ist in GK 1 bis 3 unter bestimmten Abstandsvoraussetzungen erlaubt (§ 32 BauO NRW). Bei Wohngebäuden der GK 1 und 2 gelten dafür verkürzte Abstände zur Grundstücksgrenze – sechs, neun oder zwölf Meter statt zwölf Meter bei weicher Bedachung in höheren Klassen.

Auch die Abstandsflächen vor dem Gebäude sind milder: Vor Wohngebäuden der GK 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügt eine Abstandsflächentiefe von drei Metern (§ 6 BauO NRW), nicht die sonst übliche Regel 0,4-mal Gebäudehöhe.

Aufzüge, Leitungen und Lüftung

In GK 1 und 2 sind Aufzüge ohne eigenen Fahrschacht zulässig (§ 39 BauO NRW) – in höheren Gebäudeklassen nur eingeschränkt. Für Fahrschachtwände verlangt § 39 Abs. 2 bei GK 1 und 2 keine erhöhte Feuerwiderstandsklasse.

Auch bei Leitungsdurchführungen (§ 40) und Lüftungsanlagen (§ 41) entfallen die strengeren Abschottungs- und Nichtbrennbarkeitsregeln für GK 1 und 2 – ebenso innerhalb von Wohnungen und innerhalb derselben Nutzungseinheit bis 400 Quadratmeter in zwei Geschossen. Das reduziert den Installationsaufwand spürbar.

Ein Zweifamilienhaus mit Aufzug in der Wohnungstreppe und Leitungen innerhalb einer Nutzungseinheit liegt typisch im erlaubten Rahmen. Anders zwei Gewerbenutzungseinheiten à 250 Quadratmeter im selben Gebäude: Damit ist man in GK 3 und unterliegt den vollen Anforderungen der §§ 40 und 41.

Genehmigungsfreistellung und Bauüberwachung

Viele kleine Gebäude der GK 1 und 2 können nach § 62 BauO NRW genehmigungsfrei gestellt werden – Wohngebäude bis einschließlich GK 4, sonstige Gebäude in GK 1 und 2. Voraussetzung ist, dass Bebauungsplan und Erschließung nichts entgegenstehen, keine Abweichung nach § 69 nötig ist und die Gemeinde nicht das vereinfachte Verfahren wählt.

Die Gebäudeklasse allein reicht nicht, wenn Sonderbau nach § 50 greift, Wohnflächen 5.000 Quadratmeter überschreiten, mehr als 100 Besucher öffentlich zugänglich sind oder Sicherheitsabstände nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz gelten. Dann bleibt das Vorhaben genehmigungspflichtig – unabhängig von GK 1 oder 2.

Für GK 1 und 2 – einschließlich zugehöriger Nebengebäude – entfällt nach § 84 Abs. 2 Satz 1 BauO NRW die Bauüberwachung. Stattdessen genügt eine Erklärung der Entwurfsverfassenden zum Brandschutz. Eine Bescheinigung einer sachverständigen Person nach § 87 Abs. 2 braucht man für Wohngebäude der GK 1 und 2 nicht – die technischen Nachweise müssen dennoch eingereicht werden.

Wer die Pläne erstellt, braucht nicht zwingend einen Architekten oder Ingenieur: Nach § 71 Abs. 4a BauO NRW dürfen für GK 1 und 2 auch eingeschränkt Bauvorlageberechtigte – etwa Maurer-, Betonbauer- oder Zimmerer-Meister bei der Ingenieurkammer-Bau NRW – die Bauvorlagen einreichen.

Typische Fälle und Stolpersteine

Ein Doppelhaus mit zwei Eigentümern ist formal GK 2. Trotzdem muss die gemeinsame Wand zum Nachbarn als Brandwand oder Gebäudeabschlusswand nach § 30 geprüft werden. Der häufige Fehler: „Kleines Haus, da braucht man keinen Brandschutz.“ Genau das Gegenteil ist oft der Fall.

Ein Zweifamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss kann bei getrennten Nutzungseinheiten und einer Höhe bis sieben Meter weiterhin GK 1 oder 2 bleiben. Sobald jedoch eine Gaststätte oder ein Betrieb mit vielen Besuchern dazukommt, greift die Sonderbau-Logik nach § 50 – und die Erleichterungen der kleinen Gebäudeklasse reichen nicht mehr.

Ein Dachausbau mit neuem Aufenthaltsraum erhöht die OKF und kann das Gebäude schnell in GK 3 oder 4 schieben. Mit der höheren Klasse entfallen die Erleichterungen für Treppenraum, Feuerwiderstand und Genehmigungsfreistellung.

Wer zwei Wohnungen zu einer zusammenlegt, senkt die Zahl der Nutzungseinheiten – die Fläche einer Einheit wächst dafür. Die Gebäudeklasse kann gleich bleiben, aber Rettungswege und die Wand zum Nachbarn müssen neu bewertet werden.

Grenzen dieser Übersicht

Dieser Ratgeber fasst die BauO-NRW-Vorschriften für Gebäudeklasse 1 und 2 zusammen – ohne VV TB NRW, Denkmalschutz oder die Sonderregeln des § 50. Verbindlich sind die eingereichten Pläne und die Festlegung der Bauaufsicht. Die Übersicht ersetzt keinen brandschutztechnischen Nachweis.