Fachbauleitung Brandschutz auf der Baustelle (§ 56 BauO NRW)

Wann ordnet die Behörde Fachbauleitung an?

Nach § 56 Abs. 2 BauO NRW kann die Bauaufsicht für bestimmte Gewerke Fachbauleitung anordnen – bei Sonderbauten, komplexer TGA, BMA/Sprinkler oder wenn das genehmigte Konzept aufwendige brandschutztechnische Details enthält.

Fachbauleitung Brandschutz ist nicht dasselbe wie der Entwurf des Konzepts: Sie kontrolliert stichprobenartig die Ausführung auf der Baustelle und bestätigt das schriftlich.

Aufgaben der Fachbauleitung Brandschutz

Die Fachbauleitung dokumentiert stichprobenartig, ob die genehmigte brandschutztechnische Lösung auf der Baustelle umgesetzt wird:

• Die Ausführung mit genehmigtem Konzept und Plänen abgleichen
• Trennwände, Decken, Türen und Abschottungen stichprobenartig kontrollieren
• Baustellenbegehungen in kritischen Phasen durchführen – etwa beim Rohbau und TGA-Einbau
• Eine Mängelliste an Bauherr und ausführende Firmen weitergeben
• Eine Bescheinigung über die stichprobenartige Kontrolle für die Bauaufsicht ausstellen

Typische Feststellungen (Praxisfall)

In einem Neubau einer technischen Anlage (NRW) wurden in der Bescheinigungsanlage u. a. festgehalten:

• Trennwände zu Technikräumen wurden nicht vollständig bis zur Rohdecke geführt
• Durchführungen ohne wirksame Abschottung – die Ü-Plakette fehlte
• Leitungen in klassifizierten Wänden wurden nicht nach MLAR/LAR (Leitungsanlagen-Richtlinie) ausgeführt
• Brandschutztüren waren falsch montiert oder durch Folgegewerke beschädigt

Ablauf für Bauherr und Planer

Ohne frühe Fachbauleitung werden Abschottungsmängel oft erst bei Abnahme sichtbar – teure Nachbohrungen.

• Genehmigung und Konzept als verbindliche Grundlage für alle Gewerke festlegen
• Die Fachbauleitung früh beauftragen und Termine mit Rohbau und TGA fixieren
• Abschottungen vor der Verkleidung fotografisch und schriftlich dokumentieren
• Die Mängelliste vor der SV-Abnahme vollständig schließen
• Die Bescheinigung rechtzeitig an die Bauaufsicht übergeben

Fachbauleitung vs. Konzeptautor

Der Konzeptautor plant und erbringt den Nachweis. Die Fachbauleitung prüft die Umsetzung auf der Baustelle. Eine Doppelrolle ist möglich, muss aber transparent sein. Architekt oder Bauleitung ersetzen keine brandschutztechnische Fachbauleitung.

Ergebnis: Bescheinigung und Dokumentation

Die Bescheinigung nach § 56 BauO NRW bestätigt eine stichprobenartige Kontrolle – keine Vollabnahme aller Gewerke. Dazu gehören Begehungsprotokolle, Fotos vor der Verkleidung, Mängellisten und Freigaben der Abschottungen.

Ohne Bescheinigung kann die Bauaufsicht die formale Abnahme verzögern; der Sachverständige stellt bei der Abnahme oft dieselben Mängel fest, wenn die Fachbauleitung zu spät kam.

Grenzen

Wer Fachbauleitung führen darf, legt die Behörde fest (öffentlich bestellte SV, qualifizierte Ingenieure). Ohne Anordnung kann Fachbauleitung freiwillig sinnvoll sein – ersetzt dann keine behördliche Bescheinigung.