Was ist eine Brandschau?
Die Brandschau ist eine betriebliche Kontrolle durch die zuständige Feuerwehr (in Köln die Berufsfeuerwehr). Sie prüft, ob Fluchtwege, Löscher, Türen, BMA, Pläne und Zufahrten im Alltag funktionieren – nicht ob der Bauantrag vollständig war.
Anlässe sind etwa die Anzeige einer neuen Nutzung, ein Sonderbau-Tatbestand, eine Wiederholung nach Mängeln, ein Vorfall im Objekt oder die Umsetzung behördlicher Auflagen.
Typische Prüfpunkte
Orientierung an Betrieb, Nutzung und vorliegenden Auflagen (Konzept, Genehmigung, frühere Mängel):
- Flucht- und Rettungswege müssen frei, gekennzeichnet und ausreichend beleuchtet sein
- Feuerlöscher in ausreichender Anzahl, am richtigen Standort und mit gültiger Prüfplakette nach ASR A2.2
- Türen in Fluchtwegen als Rauchschutzabschlüsse (T30-RS) ausgeführt, selbstschließend und nicht verriegelt
- Brandmeldeanlage (BMA) in Betrieb, Alarmierung funktionsfähig, Unterweisung nachweisbar
- Feuerwehrplan nach DIN 14095, Feuerwehr-Schlüsseldepot (FSD), Zufahrt und Hydranten zugänglich
- Heißarbeiten, brennbare Lager und Elektroinstallationen ordnungsgemäß geführt
Brandschau vs. andere Prüfungen
Drei Ebenen von Plänen sollten nicht verwechselt werden: der bauordnungsrechtliche Nachweis, der Feuerwehrplan nach DIN 14095 und die Flucht- und Rettungspläne nach ASR A2.3. Die Brandschau prüft vor allem Betrieb und Einsatzvoraussetzungen für die Feuerwehr.
- Die Bauaufsicht prüft Genehmigung und baulichen Nachweis nach § 33 BauO NRW – das ist keine Brandschau
- Ein Zwischenbescheid weist auf fehlende Genehmigungsunterlagen hin, noch bevor gebaut werden darf
- Eine Eilbegehung ist ein freiwilliger Ist-Check des Arbeitgebers vor Investitionen – kein Behördenakt
- Die Abnahme durch den Sachverständigen prüft die Umsetzung des Konzepts nach dem Umbau
- BG und SiFa kontrollieren den Arbeitsschutz nach ASR – parallel, aber nicht identisch mit der Brandschau
Vorbereitung auf die Brandschau
Die Brandschau prüft den laufenden Betrieb – nicht die Baustelle. Vor dem Termin sollten Sie diese Punkte abarbeiten:
- Feuerwehrplan und FSD auf aktuellem Stand halten und für die Feuerwehr zugänglich bereitstellen
- Mängel aus der letzten Schau dokumentieren und vollständig beseitigen
- Fluchtwege freiräumen und Feuerlöscher fachgerecht prüfen lassen
- BSO Teil A und Unterweisungsnachweise bereithalten
- Einen Ansprechpartner für Brandschutzfragen benennen
Nach Mängeln und Fristen
Mängel werden mit Frist gesetzt – schriftlich beantworten, Umsetzung nachweisen, Wiederholungsbesichtigung einplanen. Ignorieren gefährdet Betriebserlaubnis und Versicherung.
Praxis: typische Brandschau-Mängel
In wiederkehrenden Schauen bei Gastronomie, Gewerbe und Verwaltung tauchen dieselben Mängel auf: Fluchtwege dienen als Lager, Feuerlöscher sind abgelaufen oder verdeckt, BMA-Störungen sind nicht dokumentiert, der Feuerwehrplan ist nach einem Umbau veraltet, das FSD ist nicht erreichbar oder Rauchschutzabschlüsse (T30-RS) werden aufgekeilt.
In einem Fall wurde die Schau nach einem Restaurant-Umbau verschoben, weil der Feuerwehrplan nicht fortgeschrieben war – obwohl die Nutzungsänderung genehmigt war. Vor Investitionen hilft eine Eilbegehung durch den Arbeitgeber, nicht die Brandschau selbst.
Grenzen
Ablauf und Schwerpunkte können je nach Bezirk variieren. Dieser Ratgeber ersetzt keine behördliche Anordnung.
- Muss ich Mängel sofort beheben?
- Sicherheitsrelevante Mängel sind sofort zu beseitigen; andere innerhalb der gesetzten Frist. Alle Maßnahmen sollten schriftlich dokumentiert werden.
- Erstellt die Feuerwehr unsere Pläne?
- Nein – Feuerwehrpläne erstellt und stimmt der Betrieb mit einem Fachplaner ab. Flucht- und Rettungspläne nach ASR A2.3 gehören zum Arbeitsschutz.
- Ist Brandschau dasselbe wie Genehmigung?
- Nein – die Genehmigung erteilt die Bauaufsicht vor dem Betrieb. Die Brandschau kontrolliert den laufenden Betrieb durch die Feuerwehr.
- Was, wenn wir kein Sonderbau sind?
- Eine Brandschau kann trotzdem stattfinden – etwa bei Anzeige, Beschwerden oder hohen Besucherzahlen.
- Muss die Feuerwehr unsere BMA abnehmen?
- Die Brandmeldeanlage (BMA) wird durch einen Prüfsachverständigen nach VDE 0833 abgenommen. Die Brandschau prüft Betrieb, Störmeldungen, Unterweisung und ob die Anlage zum Konzept passt.
- Was ist der Unterschied zu einer Eilbegehung?
- Die Eilbegehung ist ein freiwilliger Ist-Check des Betreibers vor Umbau oder Investition. Die Brandschau ist eine behördliche Kontrolle im laufenden Betrieb mit verbindlichen Fristen.
Weitere Ratgeber: Betrieb & Organisation
